Canvis a partir de l’1 de març de 2019 en registrar una casa en una casa rural d’estiu

El període de vigència del règim de registre simplificat per a la propietat de terrenys i edificis situats en ells a principis del 2019 a la Federació Russa va acabar. La simplificació, per la qual cosa és possible registrar béns immobles, ha esdevingut impossible. Des de la primavera, el procediment per als propietaris de cases de camp ha canviat, independentment del territori on estigui l’edifici.

El concepte que ja no hi ha casa d'estiu

L’1 de març va entrar en vigor l’acte legal regulador sobre les col·laboracions d’horticultura i hortalisses. La llei exclou l’existència d’entitats comercials com ara cooperatives de consum de jardineria o cases d’estiu i organitzacions empresarials amb diversos propietaris. En aquest sentit, a finals del 2018, els diputats van proposar suprimir l'expressió "casa de camp" de l'acte normatiu codificat.

Centenars de milers de residents a l'estiu es pregunten si les parcel·les amb edificis quedaran prohibides i si es necessiten renovar els documents amb urgència.

Segons l’acte jurídic normatiu, que va anar guanyant força des de principis de març, és possible legitimar la propietat d’una casa de camp sobre una parcel·la de jardí sempre que la construcció de l’edifici s’acordi prèviament amb l’administració local.

Els documents per informar a determinats ciutadans d'informació s'hauran de presentar a les pàgines oficials dels municipis locals. Abans de l’hora indicada, s’ha d’indicar el període en què és possible registrar la propietat prèvia presentació de la documentació de disseny únic per a la construcció. Els ciutadans que hagin emès un permís no seran obligats a notificar la construcció d’edificis. Tot i això, caldrà coordinar el projecte de forma legal si l’obra no s’acaba abans de l’1 de març.

Què passarà si no registreu la casa com a propietat

Si no registreu cases de camp abans del dia 1 de març de 2019, l'objecte equival a una estructura no oficial i es reconeix als edificis no autoritzats. Després d’una decisió judicial, poden estar obligats a liquidar.

Si el propietari no disposa d’instruccions d’acord amb la llei, els edificis estan subjectes al desmantellament. Si el propietari de la casa no enderroca els edificis, les autoritats locals ho faran. Una mesura excepcional del dret és responsabilitat seva.

A més, d’acord amb el codi, per a l’operació d’un edifici no autoritzat s’ha de sancionar en forma de sanció monetària:

• temes de dret civil que es dediquen a operacions comercials en diversos àmbits d’activitat: de 2000 a 5000;
• persones representades per l’autoritat - de 20.000 a 50.000;
• empresaris individuals registrats de la manera prevista per la Llei - de 20.000 a 50.000;
• organitzacions registrades, empreses o empreses que tenen dret per compte propi d’adquirir drets de propietat i no propietat: de 500.000 a 1.000.000.

Si el propietari del lloc ignora els requisits de la Llei, evitarà l'enderrocament dels edificis, hi ha una altra més:

• subjectes de dret civil que es dediquen a operacions comercials en diversos àmbits d’actuació: de 20.000 a 50.000;
• funcionaris i empresaris individuals registrats de la manera prevista per la llei - de 20.000 a 50.000;
• persones jurídiques: de 100.000 a 300.000.

Com començar

Segons les darreres modificacions, per a l’entrada oficial al registre d’edificació d’habitatges, situat tant al poble com al territori de la col·laboració de jardineria sense ànim de lucre, cal:

• enviar una notificació amb els paràmetres a l’organització local que asseguri la resolució de problemes de la població;
• adjuntar a la sol·licitud: extractes del Registre Unificat de Drets de l'Estat, pla tècnic, documents sobre el dret de propietat;
• espereu una resposta de l’administració d’aquí a una setmana;
• trenta dies naturals després de la finalització de la construcció envieu la següent notificació;
• adjunteu-vos a l’avís escrit: un xec de pagament obligatori per al registre de la casa, una resposta a la primera notificació enviada, còpies dels documents;
• espereu que les autoritats locals enviïn una notificació al Servei Federal de Registre, Cadastre i Cartografia de l'Estat;
• Si voleu, podeu accelerar el procediment enviant-vos vosaltres mateixos.

El terme de terminació "amnistia del país"

A l’hora de preparar els documents, els residents a l’estiu tenen dubtes sobre l’extensió del règim simplificat de registre de parcel·les i edificis. El Servei Federal de Cadastre i Cartografia de l'Estat explica que l'any passat es va signar una nova llei, que indica l'extensió dels beneficis fins al 2020. Tot i això, el Codi urbanístic va introduir canvis en diversos permisos per a la posada en servei d’edificis residencials. Això s'aplica als edificis de més de tres plantes que no tenen apartaments separats.

L’agost de l’any passat, es va modificar la llei. Detalla la possibilitat de no rebre permisos per a edificis petits a les parcel·les. L’ajustament té un termini de validesa no establert per la llei.

Validesa de la "amnistia estival" fins a la primavera del 2020. El privilegi s'aplica a les cases privades que es construeixen en parcel·les destinades a parcel·les de construcció o subsidiàries.

El procediment simplificat per a l’entrada oficial al registre de la resta d’immobles s’ha convertit en il·limitat. Es tracta de cases de camp, garatges, sales de caldera, coberts, lavabos, banys.

Canvi de l'ordre de construcció

Després de l'entrada en vigor, l'acte legislatiu ha sofert diversos canvis. Amb la introducció del nou document, la paraula "casa" va deixar d'existir. Segons la llei:

• des d’agost de 2018, no cal sol·licitar l’aprovació de la construcció. Cal un avís escrit abans i després de la construcció;
• la construcció d’edificis iniciada abans de l’adopció del canvi anterior es legalitza enviant un comunicat per escrit abans del 10 de març de 2019;
• per a dependències no necessiteu permís i avís.Només caldrà un pla tècnic amb compliment íntegre de l’acte legal;
• la propietat de la parcel·la emesa abans del 2011 es confirma després de la presentació d’un certificat del municipi;
• no és necessari obtenir permisos per a la posada en servei d'edificis aixecats amb un permís adequat;
• a causa dels canvis i modificacions, la construcció i la seva legalització es van fer notables en lloc de permetre.

Per preparar un pla tècnic d’edificació d’habitatges, necessitareu els serveis d’un topògraf, necessitareu documentació del projecte o una declaració. És impossible registrar la propietat amb el Servei Cadastral Federal sense un pla tècnic.

Quina casa cal registrar

Després d’entrar a l’etapa final del procés legislatiu l’agost de 2018, els diputats van especificar l’expressió “edifici residencial individual”. Inclou edificis que tenen els requisits:

• nombre de pisos superiors: no més de tres;
• alçada - 20 metres;
• la casa és un objecte complex integral;
• l’objectiu de l’edifici és la residència permanent o estacional de persones.

L’acte legal establert no afecta els habitatges ja registrats. En aquest cas, no cal tornar a registrar res. No obstant això, les innovacions estan superposades a les "inexistents" segons la llei de l'edifici:

• els edificis no residencials en parcel·les de jardí només poden ser temporals i no estar subjectes al registre;
• Les cases residencials en associacions de jardineria han d’incloure’s al registre.

Inscripcions abans de l’1 de març de 2024

Per als propietaris de cases en cases rurals d'estiu, la "amnistia" va suposar noves dificultats. Anteriorment, els residents d’estiu no necessitaven registrar edificis en absolut. Ara han de ser notificades del Servei Federal de Registre de l'Estat.

Fins a finals de febrer de 2019, el procediment era diferent: només calia inscriure un passaport tècnic amb una estructura declarada. Després de contactar amb l’enginyer cadastral, es va emetre un passaport tècnic que va ser enviat a les autoritats executives federals. A partir del document generat es va realitzar el registre.

Com registrar-se ara

Si un ciutadà no ha registrat una casa de camp al Registre, és imprescindible una notificació per escrit a l’administració local. Al mateix temps, cal informar tant dels edificis com dels canvis realitzats en l’edifici residencial existent. El procediment de registre del 2019 preveu:

• notificació a les autoritats locals dels propietaris del terreny sobre la planificació de la construcció d’un edifici per viure;
• un cop finalitzada la construcció de la casa, s’envia una notificació al municipi amb els documents adjunts;
• en el cas de diversos propietaris d'una construcció d'habitatges: distribució d'accions, obtenint el consentiment de cada propietari;
• presentació d’un xec de pagament de deures estatals;
• verificació per part de les autoritats locals de tota la documentació i de la legalitat de la construcció;
• determinació d'una sol·licitud d'inscripció al Servei Federal de Registre de l'Estat;
• després de comprovar la recepció de la confirmació per escrit a mà.

Quins edificis no necessiten permís

En alguns casos, no cal el permís per aixecar edificis. Podeu prescindir d'ella amb les condicions:

• la construcció no estarà connectada amb altres edificis mitjançant una fundació comuna o xarxa de comunicacions;
• el projecte no dividirà la casa en apartaments;
• edificar no més de tres plantes amb una sola família;
• l’alçada de la casa no superarà els 20 metres.

Es van introduir restriccions en alçada i separació de l’edifici en habitatges separats per excloure la construcció de complexos de cases de dos i tres pisos segons el mètode simplificat. Si l'objecte no compleix els requisits, haureu d'obtenir un permís.

Si la terra no està registrada

Tot i que el procés de registre s’ha mantingut informatiu, per la infracció dels termes i normes s’enfronten a sancions administratives fins a la liquidació forçada de la instal·lació.

Els òrgans executius federals realitzaran controls sobre l’auto-confiscació de parcel·les, edificis il·legals. Si s’identifiquen aquests objectes, els organismes autoritzats enviaran un document sobre la coordinació de la construcció en el termini de trenta dies naturals.

Si es construeixen edificis en un lloc on la construcció està prohibida, les autoritats federals presentaran un acte sobre la liquidació de la instal·lació. A més, s’imposarà una multa per causar danys al terreny. Podeu canviar l'estat de la parcel·la, legalitzar la construcció no autoritzada contactant amb el municipi o el jutjat.

On anar després de la construcció

Un cop finalitzada la construcció, heu d’enviar una sol·licitud amb el pla tècnic adjunt de la casa jardí. El municipi realitzarà una auditoria, en set dies dictarà una decisió per escrit sobre el compliment de l’acte jurídic regulador de l’edifici construït o reconstruït. Els advocats enviaran documents al Servei Federal de Registre Estatal. El propietari no necessita fer res pel seu compte.

Si l’advocat de l’administració no pot enviar la sol·licitud abans de la data de venciment, ho podeu fer vosaltres mateixos. En cas de violació per part dels residents d’estiu de les normes de construcció, les autoritats federals poden obligar a la reconstrucció de la casa.

Què canviarà després del quart de març

Si no registreu edificis o la seva construcció sense previ avís, la propietat es classificarà com a "autoconstruïda". Aquests objectes no es poden operar per elaborar un contracte de "venda" o "regal" sobre ells.

Per legitimar i fer funcionar el propietari haurà de complir tots els requisits de la llei. A la pràctica, aquest procediment pot no ser senzill. Per exemple, un edifici residencial hauria d'estar a una distància de tres metres d'una tanca veïna. Si es viola la norma, la casa no es pot traslladar. Per tant, hauran d’establir els seus drets en un procediment judicial amb la implicació d’enginyers cadastrals.

Les normatives d’edificació han canviat. Ara, al territori de jardineria sense afany de lucre, només es poden erigir dependències sense permís. Els ciutadans que no registrin les seves cases seran obligats a enderrocar tots els edificis que no estiguin sota la condició de "dependències".