Terra lliure per al jardí i la casa, com arribar?
El tema del trasllat de les megacities als suburbis, al camp, es fa més urgent. El preu de tots els immobles està creixent i la terra no és una excepció. El lloc proper a les comunicacions ja existents pot costar milions de rubles. No obstant això, hi ha formes legals d’obtenir un descompte o un arrendament simbòlic. Li permeten adquirir àrees per a la construcció i per a l'agricultura personal.
Licitacions governamentals
Si pareu atenció a les associacions de jardí i jardí, podeu veure quantes parcel·les queden abandonades. El mateix succeeix a les zones rurals, les ciutats petites i les zones remotes. La demanda d’aquest tipus de propietat ha caigut des de fa temps, i en les condicions de la recent crisi, simplement no pot créixer. Com a resultat, molts dels seus propietaris ni tan sols van registrar una propietat, simplement la van abandonar. Algú no va poder pagar més contribucions, per la qual cosa va perdre els seus drets davant els tribunals. Finalment, totes aquestes parcel·les són retornades a l’estat i es venen a través d’ofertes públiques obertes. Això es pot utilitzar per obtenir unes quantes hectàrees, i de vegades hectàrees, gairebé de forma gratuïta.
La condició principal és l’absència d’un objecte específic al registre cadastral de l’Estat.
La recerca de terres és la part més difícil del procés. Quan es faci això, cal posar-se en contacte amb les autoritats del cadastre local, emplenar una sol·licitud i documents. Aquí es comprova la puresa legal, emetrà una conclusió. Després de la subhasta es designarà. En absència d’altres voluntaris, i sovint no existeixen, l’estat arrendarà la terra sense pagament durant 6 anys. Durant aquest període, és necessari implementar plans anunciats anteriorment, per exemple, per construir una casa o una casa de camp. L'última etapa: el disseny de totes les propietats de la propietat.
De vegades hi ha un desig de comprar aquesta terra, llavors comença la subhasta habitual. Hi ha pocs llocs d'aquest tipus a la regió de Moscou i a la Rússia central. Però més enllà dels Urals hi ha més territoris lliures. La densitat de població aquí és molt menor, no hi pot haver contendents per al lloc. El sol·licitant pot fer-ho sense pagament. Val la pena considerar les següents preguntes:
- propòsit del lloc;
- l'existència de càrregues legals;
- aspectes tècnics de la connexió de comunicacions.
Això és necessari perquè el sol·licitant en cas de negativa de les autoritats municipals, ningú tornarà els costos incorreguts per al registre. El cas més freqüent és l'absència de registres cadastrals, que indica que la zona està protegida o protegida. Això es deu a la confusió en els mapes i els registres, amb la mida del fons de la terra. La segona opció negativa és la manca de registres a l'inventari a causa de la impossibilitat de connectar les comunicacions generals. Per exemple, un lloc podria haver estat abandonat abans de la introducció del procediment de registre general, ja que era impossible mantenir-lo. Sovint es troba en zones de baixa densitat. Gasmen, els electricistes simplement es neguen a treure les comunicacions. Com a resultat, queda canviar a una autonomia completa, que requereix grans inversions inicials, o estar limitada a condicions veritablement espartanes.
Beneficis especials
L’Estat també pot oferir contractes de lloguer a llarg termini amb el dret de transferir la propietat a categories privilegiades de ciutadans. Aquests inclouen:
- famílies nombroses;
- persones amb discapacitat;
- militar amb servei o premis;
- orfes;
- treballadors prioritaris.
Podeu aclarir la llista de beneficis en el departament local de protecció social o a l’oficina del Ministeri de Silvicultura i Agricultura.
Si les quatre primeres categories són relativament clares, aquestes poden incloure empleats de diferents perfils. La llista identifica la regió en funció dels programes d'incentius actuals a nivell local i federal, sobre el dèficit del mercat laboral. Gairebé a tot arreu, especialment a les zones rurals, hi ha agricultors, ramaders, metges i professors, treballadors socials. Al territori de Krasnodar, així, fins i tot pot animar representants d’especialitats d’actuació. La principal condició és treballar en aquesta àrea durant sis anys. A més, assegureu-vos d’utilitzar el terreny per al propòsit previst. Això pot ser tant un desenvolupament residencial com exclusivament l'agricultura. Com a regla general, ja no és possible construir aquest terreny per a projectes empresarials. Les categories de ciutadans privilegiats no han de pagar el lloguer, només és nominal.
El mateix sistema pot ser utilitzat per tots els ciutadans que resideixin permanentment al municipi. Podeu llogar una parcel·la per un import nominal. A la regió de Moscou durant tots els 6 anys demanaran entre 100 i 180 mil rubles, mentre que el preu total del mercat pot arribar a ser de fins a 10 milions de rubles. A les zones remotes, especialment a l’agricultura de risc, l’import pot ser inferior a 50 mil rubles per un període de sis anys.
Poca gent ho sap, però des de 1993 s'ha aprovat una llei, segons la qual els titulars del títol d'Heroi del Treball també tenen dret a llocs gratuïts. Al principi es donen en el mateix contracte, però després es transfereixen a la propietat. Condicions similars al mètode preferent de registre. Es necessitaran molt de temps, esforç i paciència per suportar totes les cues de les autoritats locals, però al final podreu obtenir 8 hectàrees a la ciutat i 25 unitats al camp. Això s'aplica igualment als Herois de la Federació de Rússia i als Herois del treball socialista. Les condicions especials s'apliquen fins i tot als hereus dels titulars d'aquests títols.
Aquests beneficis poden beneficiar al personal militar que ha signat un contracte a llarg termini. Poden reclamar terres de fins a 40 hectàrees amb fins agrícoles i fins a 20 hectàrees de desenvolupament residencial. Per fer-ho, podeu sol·licitar-ho directament al municipi ia l'oficina en una part concreta. En aquest cas, els militars no necessàriament abandonen altres mesures de suport, per exemple, les hipoteques preferents. Sovint, aquest format d'assistència local es nega sota diversos pretextos. Però és un abús i violació de la llei.
Aprofita aquestes oportunitats en totes les categories de ciutadans preferents en aquest moment. Ja s'ha introduït un projecte de llei en forma d’una esmena, segons la qual els que ja han entrat a la cua com a necessaris podran qualificar-se per a terres lliures. És a dir, el procediment es torna molt més complicat, augmentarà el període d’espera, augmentarà la probabilitat d’inhaver.
La denegació d’una de les autoritats municipals es pot apel·lar davant el tribunal. Però tots els recursos per a això s'han de documentar des del principi.
Programes de reassentament
Aquest mètode d’obtenció d’una parcel·la de terreny lliure és idoni per a aquells que estiguin disposats a moure's per disposar de grans terres. El principal avantatge és la possibilitat d’utilitzar altres beneficis, programes de suport. Cada regió té les seves pròpies condicions. Però els programes més beneficiosos per als ciutadans són els següents:
- l'assentament de les terres fèrtils de Crimea;
- deslocalització del Far North;
- desenvolupament de l’Hectàrea d’Orient Llunyà.
Alguns municipis ja han començat a implementar una nova iniciativa anomenada "Béns Familiars". Segons ell, fins a una hectàrea s'emet per al desenvolupament i l'agricultura amb la condició de residència permanent durant un període determinat. El terreny no es transfereix immediatament a la propietat, però no necessiteu pagar-lo, i els hereus podran obtenir-ne els drets fins i tot abans que finalitzi el contracte d'arrendament acordat.
Hi ha dues maneres d’actuar en aquests programes. Primer, apliqueu-vos, i en segon lloc, feu la cua i espereu. La pregunta es resoldrà en 2 o 3 anys, són xifres mitjanes del país. Les coses lleugerament més ràpides es mouen segons els programes federals i nacionals, els municipis i les regions tenen menys capacitat financera, respectivament, i la velocitat de l'emissió de parcel·les pateix. Un altre desavantatge d'aquest mètode - les restriccions per a la majoria dels ciutadans en termes d'obtenir terres per a la construcció. No rehúseu els que ja participen en programes per millorar les condicions d’habitatge. La resta pot obtenir una resposta negativa després d’un parell d’anys. Però el mètode té avantatges. És adequat per a aquells que pràcticament no entenen problemes cadastrals, no poden visitar constantment les agències governamentals.
La segona solució a aquest problema és trobar el lloc de forma independent. Aquest mètode ja s'ha esmentat en relació amb la participació en licitacions i el registre en la propietat d’un lloc que no s’ha assenyalat anteriorment al cadastre. Tanmateix, aquesta opció funciona en tots els altres casos. Feu-ho més difícil, però la probabilitat de fallada és menor. Tots els procediments es poden completar de mitjana en un any.
Obtenir terres lliures de l'estat és real. Com menys poblada hi hagi una regió determinada, més oportunitats hi ha per a aquells que volen construir la seva pròpia llar o fer-ne la granja. Alguns programes ofereixen l’oportunitat d’obtenir petites àrees, per exemple, de 6 o 8 hectàrees, mentre que d’altres estan dissenyades per a àrees de 20 hectàrees a diverses hectàrees de terra. Tots els ciutadans, fins i tot no inclosos en la categoria preferent, poden sol·licitar béns immobles completament gratuïts en forma de parcel amb un propòsit específic.
(Encara no hi ha valoracions)
Carregant ...
