La tanca de la llei: noves normes sobre els paràmetres de les tanques del 2024
La construcció es regeix per moltes normes. Fins i tot la instal·lació de la tanca s'ha de fer d'acord amb les regles. Sense esgrima és impossible imaginar qualsevol edifici privat o terreny. A més, la seva alçada no és l'últim valor. El que hauria de ser el paràmetre depèn de la ubicació de la tanca. Quines notícies de la regulació legislativa sobre aquest tema van aparèixer a principis de 2019?
Com guiar la construcció de tanques
A la Federació de Rússia no hi ha cap document específic que regulés els requisits uniformes d’instal·lació. Però quan es construeix una tanca a la vora de les parcel·les, cal seguir els documents normatius desenvolupats per a la indústria de la construcció:
- SNiP 53.13330.2011 - per a terres agrícoles;
- regles d’ús del sòl d’un tema específic de la Federació de Rússia: per als assentaments de terres.
L’ús específic del sòl està regulat per la Llei federal núm. 217, que va entrar en vigor el gener de 2019. Segons el document sobre terres agrícoles, destaquen:
- Associació sense ànim de lucre del jardí (SNT).
- Jardineria NT (ONT).
- Associació sense ànim de lucre Dachnoe (DNP).
- Instal·lacions privades filials (LPH).
Tots ells són ara beques de propietaris immobiliaris (TSN). Els paràmetres de les tanques per a ells només tenen un caràcter consultiu: es normalitzen, però són opcionals.
El municipi local o la Carta de TSN poden canviar la mida proposada pel SNiP. Abans de començar a treballar en la construcció de la tanca, cal aclarir els requisits de la seva alçada. Per fer això, cal examinar la Carta de TSN Entre les possessions veïnes, l’altura de la tanca no hauria de superar els 150 cm d’acord amb les normes de l’SNiP.
En els casos en què el lloc estigui situat a les terres dels assentaments (construcció residencial individual (IZhS) o PF), només heu de centrar-vos en documents regionals que regulin l’ús del sòl. Per exemple, els veïns de petits pobles construeixen tanques de diversos materials a la mà, de manera que ningú no hi regularà estrictament.
Independentment de la identitat territorial de la terra, la tanca no hauria de pertorbar la il·luminació natural i la ventilació de la parcel·la veïna. L'alçada del carrer pot ser de 200 cm i, a continuació, serà translúcida o sorda, i els propietaris de la jardineria de la zona decidiran.
L’altura de la tanca a la casa pot ser de fins a 220 cm, si és translúcida i pot arribar a ser de fins a 75, si sorda. El consentiment ningú no ha de preguntar. Fins a una alçada de 220 cm, només es pot construir una tanca monolítica amb el consentiment unànime dels veïns, entre les parts del qual està prevista la tanca. S'ha de documentar. Gran alçada prohibida pels requisits de seguretat contra incendis.
Pena per incompliment
En cas de desacord amb els veïns, les referències a la Carta no seran suficients. Si el problema no s’ha resolt i l’assumpte s’autoritza a judici, la decisió es fa més sovint a favor del reclamant, de conformitat amb l’article 304 del Codi civil de la Federació de Rússia, com a violació dels drets del propietari sense la privació del dret de propietat.
No obstant això, és bastant difícil demostrar que la tanca d'un veí ho va impedir, ja que els documents legislatius no defineixen les normes per a la il·luminació i la ventilació de la terra. És a dir, per demostrar que la llum és inferior al conjunt, és extremadament difícil. Aquí un argument popular és que l’ombra de la tanca del veí impedeix el creixement d’una determinada cultura. No obstant això, calen proves en forma de fotografies i testimoniatges sobre la diferència de rendiment en aquest i en anys anteriors. Si es comprova la violació de les normes, caldrà desmuntar la tanca o pagar-ne una multa.
Els documents legals no són retroactius. Si la instal·lació de la tanca es va fer abans de l'adopció de la Carta i va resultar demostrar-ho (disposició d'un contracte per a l'execució d'obres, per exemple) - llavors no s'aplicaran les regles per a aquesta tanca.
Abans de la construcció de tanques hauríeu d'examinar les regles d'un tema concret. Val la pena demanar permís a l'administració i als veïns per escrit.
(Encara no hi ha valoracions)
Carregant ...
